החל מהשנה, שנת 2017, בעלי דירה שלישית שמכרו אותה יהיו רשאים להפקיד את הכסף אותו קיבלו תמורתה בקופת גמל המיועדת לצורכי השקעה. תינתן להם אפשרות להשקיע בסכום הקטן מבין שתי האפשרויות הבאות: סך כל התמורה שקיבלו עבור מכירת הדירה או סכום של עד כ-2.5 מיליון ₪. ההשקעה תהיה אפשרית באחת מ-13 קופות גמל שונות, אשר אותן בחר משרד האוצר – כאלו שנועדו לצורך קליטת אותם כספים שהתקבלו אצל המשקיעים לאחר המכירה.
החלטה חשובה עבור בעלי דירה שלישית ומעלה
בקרוב מאד צפויה ועדת הכספים לקבל החלטה קריטית עבור בעלי דירה שלישית המעוניינים למכור אותה. החלטה זו, המתבססת על תקנותיו של משה כחלון, שר האוצר, מדברת על מתן מענק מיוחד לבעלי דירה שלישית ויותר הנדרשים לשלם מס שבח, בהתאם לחוק המס המתייחס לריבוי נכסים. התקנות קובעות כי בין 1 בינואר ועד 1 באוקטובר 2017, בעלי 3 דירות המעוניינים למכור את דירתם ייהנו ממענק מיוחד, בגובה מס השבח שאותו נדרשו לשלם, עד לסך של 75,000 ש"ח, בתנאי שימכרו אותה לחסר דירה או למי שמעוניין לשפר את תנאי הדיור שלו. כל זאת בהנחה שלא יקנו דירה נוספת בתקופה של 5 שנים מרגע המכירה.
מה קובעת ההחלטה?
כאמור, החלטה חשובה זו, המתבססת על התקנות המוזכרות מעלה, מאפשרת לבעלי הדירות שמכרו אותה להפקיד את כספי המכירה באחת מתוך 13 קופות גמל לצרכי השקעה. ההחלטה קיבלה את אישורה של דורית סלינגר, הממונה על שוק ההון, לאחר קבלתו של החוק להתייעלות כלכלית שקבעה הכנסת. חוק זה קובע כי ניתן יהיה להפקיד בקופות הגמל סכום של עד 2.5 מיליון ש"ח או את סך כל הסכום שנתקבל ממכירת הדירה – כשהאפשרות הנבחרת צריכה להיות הנמוכה מבין השתיים. כספי המכירה שיופקדו באותה קופת גמל יהיו פטורים ממס, בתנאי שנמשכו רק לאחר תקופה של 5 שנים מרגע הפקדתם או לאחר שהחוסך הגיע לגיל 60 (האפשרות המאוחרת מבין השתיים). כל זאת, מתוך מטרה להגדיל את מספר הדירות הפנויות בשוק ולעודד את בעליהן למכור אותן.
מי שמכר את דירתו בסכום של מיליון ש"ח, למשל, ובחר להפקיד אותו באחת מתוך 13 קופות הגמל שנבחרו, יקבל לאחר תקופה של 5 שנים סכום כולל של 1.28 מיליון ש"ח, בהתבסס על תשואה בגובה של 4 אחוזים, דמי ניהול בגובה של 0.7 אחוזים מהצבירה ומדד בשיעור של אחוז אחד. הטבת המס הניתנת לאור ההחלטה תעמוד, על פי נתונים אלה, על סכום של 30,000 ₪.
