בעבר רק בתי עסק גדולים וחברות "רציניות" זכו להסתייע בשירותי ניהול השכרות דירה. כיום גם אתם – משקיעים פרטיים – בעלי דירה, בעלי מספר דירות ובעלי בניינים שחיים בארץ או בחו"ל, יכולים לישון בשקט ולתת למומחים לנהל עבורכם את כל מה שקשור להשכרת הנכס שברשותכם. הסתייעות בחברת ניהול נכסים, המסייעת לביצוע של שלל המשימות הכרוכות במגוון ההיבטים הקשורים להשכרת הדירה, היא כלי חיוני שממנו תוכל להפיק תועלת רבה. בזכות שירותי החברה תוכלו, כמשקיעים, לממש את ההשקעה, לקצור את פירותיה ולישון בשקט – להרוויח דמי שכירות, ליהנות מגידול בתשואה ומעליה בערך הדירה – וכל זה בלי לשבור את הראש, בלי להתרוצץ ובזמן שנציגי החברה עושים עבורכם את כל העבודה.
ניהול נכסים מושכרים – שירות עתיר יתרונות
שירותי ניהול השכרות דירה חוסכים לכם כאב ראש והתעסקות מפרכת עם השוכרים, עם הרשויות ועם בעלי מקצוע – התעסקות המחייבת זמינות גבוהה ביותר. תרומתה של חברת ניהול נכסים ברורה לכם בגזרת החיסכון בזמן, באנרגיה ובטרטורים, אך כמשקיעים אינכם מודעים אולי לעובדה חשובה – חברת ניהול נכסים חוסכת למשקיע לא רק זמן ואנרגיה, אלא גם כסף. מעבר לכך שזמן שווה כסף, מגוון שירותים שמעניקה החברה מביאים להקטנת ההוצאות ולהגדלת ההכנסות באופן שתורם להגדלת התשואה על הנכס.
מדוע שירות ניהול השכרות דירה משתלם לך כמשקיע?
החיסכון הכלכלי הנובע משכירת שירותיה של חברת ניהול נכסים איננו מבוטל. חברה כזו מגנה עליכם, מגנה על הנכס (מעקב אחר הנעשה בנכס ואיתור שימושים לרעה), מייעלת את תהליך מציאת השוכר המתאים (פחות זמן שהדירה עומדת ריקה במהלכו), תורמת להוזלת הייעוץ המשפטי ולהוזלת המיסוי, עובדת מול אנשי מקצוע מיומנים הגובים מחירים נמוכים ממחירי השוק, מגדילה את התשואה מהנכס (ייעוץ לגבי מחיר השוק ו/או הזדמנויות למכירה) ועוד.
נחוצה חברה מתאימה לניהול נכסים
כדי שתיהנו מכל היתרונות הללו, עליכם לאתר חברה מתאימה לניהול נכסים. ישנם מספר שיקולים שיש לתת עליהם את הדעת בעת הבחירה:
- ותק וניסיון – יש לבחור חברת ניהול נכסים בעלת וותק וניסיון בתחום, הכוללת מחלקה לניהול דירות שכורות.
- אמינות ומקצועיות – ראוי כי נציגי החברה יהיו בעלי ניסיון בתחום ניהול נכסים, כאשר ידע ומקצועיות בתחום משיק בנוסף לתחום הנדל"ן הם בהחלט מבורכים (התחום המשפטי, תחום הבנקאות והפיננסים) ומהווים יתרון בלתי מבוטל ואף מכריע.
- זמינות ושירותיות – חשוב מאד לתת את הדעת על אדיבותם של נציגי החברה, על יחס שהם נותנים ללקוחותיהם, על טיב הזמינות שלהם ועל רמת שירותיות גבוהה. אל תהססו לפנות ללקוחות קיימים על מנת לשמוע המלצות וחוות דעת.
- תנאי ההתקשרות – עוד חשוב לשים לב לחוזה ההתקשרות עם החברה ולבחור חברה לניהול נכסים שמאפשרת לכם מרחב פעולה. למשל, שכר הטרחה שנדרש, האפשרויות לביטול ההתקשרות והשאלה האם שכר הטרחה מותנה במציאת שוכר. אצל רבות מהחברות קיים תנאי שלפיו אם לא השכרת – לא תשלם. כלומר, התשלום לחברת הניהול מתחיל רק מרגע איתור השוכר, עוד יתרון מבוטל המוביל לחסכון בהוצאות.
