משרד האוצר פנה לחברות ניהול נכסים המתמחות בניהול בניינים ושירותי תפעול בבקשה להגיש לו מידע עליהן. פנייה זו היא יריית הזינוק בתהליך הבראה שנוקט משרד השיכון, ומטרתו לבסס ולעודד מודל של שכירות ארוכת טווח בישראל. תהליך ההבראה המדובר יתרום לא רק לחברות ניהול הנכסים, שיוכלו להרחיב את פעילותן ואת רווחיהן – הוא בבחינת בשורה גם לבעלי הדירות שיזכו לתמריצים ראויים וגם לשוכרים שייהנו מהאפשרות לדיור בר השגה ולחוזים הוגנים ויציבים לאורך זמן.
תחילתו של הליך הבראה
קברניטי משרד האוצר משקיעים מחשבה רבה בניסיונות לפתור את משבר הדיור, ושוקדים ללא הרף על מציאת אפיקי התמודדות יעילים עם השלכותיו החמורות ועם ממדיו התופחים בהתמדה. אחד מהאפיקים הנחשבים כמנגנון התמודדות יעיל הוא עידוד מגורים בשכירות, תוך שאיפה להרחבת היקפי סגנון המגורים בשכירות ארוכת טווח. מודל מגורים זה מקובל מאוד באירופה ובארצות הברית, ועל מנת להרחיב את היקפיו גם בישראל נבחנת האופציה להעניק תמריצים לבעלי דירות שיציעו חוזי שכירות ארוכת טווח לדיירים. התמריץ המדובר הוא מימונו של אחד מהשירותים שמציעה לבעלי דירות חברת ניהול נכסים.
ניהול הנכס תמורת הקפאת גובה שכר הדירה
בקשת המידע שהוציא משרד האוצר מהווה צעד ראשון בהליך ההבראה שיזם ח"כ פולקמן. במסגרת בקשת המידע שפרסם, הזמין משרד האוצר חברות ניהול נכסים לספק לו מידע על החברה המשיבה ועל שירותיה. זהו למעשה שלב ראשון בדרך ארוכה שבסופה ניצב יעד ברור – עידוד בעלי דירות להציע לשוכרים שכר דירה קבוע למשך חמש שנים; וזאת בתמורה לתמריץ הבא: קבלת מימון לשירות כלשהו של חברת ניהול נכסים. מדובר בתמריץ רב ערך וחשיבות. חברות המתמחות בניהול נכסים עוסקות בניהול הבניין ובתפעולו ומעניקות לבעלי דירות שירותים רבים הקשורים לניהול הנכס ולהשכרתו. שירותי ניהול נכסים חוסכים למשכירים הרבה מאד זמן ועיסוק בהיבטים מגוונים של תחזוקה, תפעול, גבייה והפקת רווח הכרוכים בניהול נכס להשכרה. עובדות אלו הופכות את התמריץ המדובר למפתה ולמשתלם במיוחד.
אילו שירותים מציעה חברת ניהול נכסים?
אז מה יקבל בעל דירה שיסכים ל"עסקת החליפין" ויקפיא את גובה שכר הדירה לחמש שנים? באופן מעשי, יזכה בעל הדירה לקבל בתמורה להסכמתו את אחד מהשירותים החשובים הבאים:
- ניהול יחסי שוכר-משכיר, לרבות איתור שוכר, בדיקת איתנות של השוכר, טיפול שוטף בדרישות השוכר וכיוצא באלה.
- שירותים משפטיים הנוגעים לשכירות – חוזה שכירות, בטחונות, ערבונות, הגנה על הנכס ועל זכויות המשכיר ועוד.
- תחזוקת הנכס – תיקון ליקויים שוטפים, איתור ו"הפעלת" בעלי מקצוע ועוד
