בשורה טובה לבעלי דירות להשקעה בישראל: מהיום שירותי ניהול נכסים זמינים גם לאנשים פרטיים ולא רק לחברות, לעסקים ולבנייני משרדים. מהיום, במרבית החברות לניהול נכסים הפועלות בישראל מתפקדת גם מחלקת ניהול דירות להשכרה, אשר מציעה גם למשקיעים פרטיים – בעלי דירות – שמשכירים את הנכסים שלהם, ליהנות משירות מקצועי ויעיל של חברת ניהול הנכסים. נציגי המחלקה לניהול דירות להשקעה בעלי ידע, כלים ומיומנויות המאפשרים להם לסייע לבעלי דירות להשכרה לנהל את הנכס שברשותם תוך חיסכון בזמן, בריצות ואפילו בכסף.
חברה לניהול נכסים עם מחלקה לניהול דירות
בישראל פועלות כמה חברות לניהול נכסים המציעות שירותים של ניהול דירות להשכרה. חברות ניהול נכסים פועלות כשליחים של בעלי הדירה, המטפלים בשלל ההיבטים של השכרת הדירה. מנהלי הנכסים נוקטים את כל הפעולות הנדרשות לשם תחזוקה, אחזקה והשכרה של הנכס. מרבית החברות לניהול נכסים הפועלות בישראל מציעות גם שירותי ניהול נכסים לבנייני משרדים, לרבי קומות ולניהול בנייני יוקרה, אולם המחלקה הרלוונטית עבור משקיעים המעמידים את הדירה שבבעלותם להשכרה היא המחלקה המתמקדת בניהול הדירות השכורות. נעים להכיר – מחלקת ניהול דירות להשכרה.
מהי מחלקת ניהול דירות להשכרה?
זוהי מחלקה הפועלת כחלק מחברת ניהול נכסים ומציעה לבעלי דירות להשכרה שירותים מגוונים שתורמים לניהול הנכס, לרבות תחזוקתו השוטפת, שמירה על תקינותו וטיפול בהיבטים משפטיים הקשורים לשכירת דירה.
אילו שירותים מציעה חברה לניהול נכסים למשכירים?
- ניהול ההתקשרות מול השוכר – איתור שוכר, בדיקת התאמתו ויכולותיו של השוכר, גביית שכר דירה, פיקוח על הנעשה במושכר ואיתור הפרעות או שימוש לרעה בנכס, העברת החשבונות השוטפים השונים (ארנונה, מים גז, חשמל, כבלים, ועד בית וכדומה) על שם הדיירים, מעקב אחר התשלומים של הדיירים עבור פירעון החשבונות השוטפים בדירה ועוד.
- ייעוץ משפטי – ניסוח חוזה שכירות, גביית ערבויות מתאימות מהשוכרים, ביסוס הסדרים המגנים על ערך הנכס ועל זכויות המשכיר בו ועוד.
- תחזוקת הנכס – תחזוקה שוטפת של הנכס, שמירה על תקינות הנכס, טיפול בבעיות במושכר, היענות לדרישות השוכר, איתור אנשי מקצוע לביצוע תיקונים בנכס במחיר אטרקטיבי ועוד.
- ניהול התקשרות מול גורמים שלישיים – ניהול מגעים נחוצים עם הרשויות השונות, ניהול מגעים עם ועד הבית ו/או עם השכנים.
- ייעוץ מסחרי – במחלקת ניהול דירות להשכרה פעילים נציגים בעלי ידע מסחרי בתחום הנדל"ן. בין מגוון השירותים שהם מעניקים לבעלי הדירות נכלל גם שירות חשוב במיוחד בדמות חשיפת מידע לגבי סודות הנדל"ן באזור שבו מצויים הנכסים. כך, בין היתר, הם מדווחים למשקיעים מהו מחיר השוק של הנכס, מאתרים עבורם משקיעים פוטנציאליים בנכס ומעדכנים אותם לגבי הזדמנויות נדל"ניות כדאיות באזור.
- ייעוץ כלכלי – נציגי המחלקה לניהול דירות בשכירות בחברה לניהול נכסים אף מעניקים ייעוץ בתחומי מיסוי (סיוע בבחירת מסלול המיסוי הרצוי לשם חסכון בהוצאות) וכן בתחומי חשבונאות. כך, בין היתר, במקרי הצורך מבצעים נציגי המחלקה הנהלת חשבונות מלאה, לרבות עריכת דו"ח שנתי לגבי ההכנסות מהדירה – דו"ח שניתן להעביר לרואה חשבון ו/או להעבירו לרשויות בישראל.
