רכשת דירה להשקעה וכעת אתה מבין שיש להשקעה חסרונות? ובכן, אתה לא לבד: ישראלים רבים אשר השכילו להבין את היתרונות הרבים של השקעה בנכסי נדל"ן (יציבות, תשואה גבוהה, הכנסה בטוחה, עליית ערך הנכס ועוד) לא גילו בזמן את מה שמרבית המשקיעים לומדים על בשרם – אין זה פשוט כלל וכלל לנהל, לתחזק ולממש נכסי נדל"ן. נכון, דירה להשקעה מהווה השקעה מועדפת ועתירת יתרונות, אך בעת רכישתה חשוב גם להבין שעל מנת ליהנות מפירות ההשקעה יש להשכיר את הדירה, וכפי שוודאי כבר הבנת (ואם טרם הבנת, זה יקרה במהרה) השכרת דירה כרוכה בלא מעט כאב ראש. החדשות הטובות הן שחברת ניהול נכסים יכולה לפתור לכם את כל הצרות. אז מהי חברה לניהול נכסים ומדוע גם אתה, כמשקיע, זקוק לחברה חיצונית שתנהל את הנכס שלך?
נעים להכיר – חברת ניהול נכסים
חברה לניהול נכסים מעניקה את כל השירותים הנחוצים לבעלי דירות להשכרה. בעבור תמורה מסוימת (לרוב יהיה זה אחוז נמוך מדמי השכירות) נציגי החברה מתפקדים כשליחיו של המשכיר ועושים הכל עבורו. בין השירותים שמעניקה חברת ניהול נכסים לבעלי דירות נכללים איתור שוכרים מתאימים, בדיקת האיתנות הכלכלית וההתאמה של השוכרים, ביסוס יחסים משפטיים בין השוכר למשכיר (חוזה שכירות), גביית תשלומים מהשוכרים, תחזוקה שוטפת של הדירה וביצוע תיקונים נחוצים, גביית ערבויות מתאימות ועוד.
למה אתה כמשכיר צריך חברה לניהול נכס?
- כדי לישון בשקט – השכרת דירה כרוכה בהרבה מאד ריצות, בלא מעט כאב ראש ובסיכונים רבים. איתור שוכרים, תיקונים שוטפים, טיפול בשוכרים שאינם משלמים דמי שכירות או חשבונות שוטפים, התנהלות פרוצדורלית מול הרשויות – כל אלה ועוד מחייבים התעסקות רבה. הסתייעות בחברה לניהול נכסים שעורכת עבורך את כל הבדיקות, משלימה את כל המטלות, מסמנת וי על כל ההתרוצצויות וגם עושה הכל כדי להגן על הזכויות שלך בנכס מאפשרת לך להסיר דאגות וטרדות מראשך ורק ליהנות מהתשואה על המושכר.
- בגלל היעילות – הסתייעות בחברה לניהול נכסים לשם ניהול דירה שכורה חוסכת זמן וכסף. נכון שהשירותים שלה כרוכים בתשלום, אבל התמורה עולה על ההשקעה, מאחר שהתועלת הנובעת מהשירותים הללו רבה ומבורכת. לא רק בעלי דירות שחיים בחו"ל אינם יכולים להיות זמינים בתכיפות גבוהה כפי שנדרש מהמשכיר, מה שהופך את החברה לניהול הנכס לכלי נחוץ והכרחי.
- בגלל הביטחון – רבים מנציגי החברות לניהול נכסים מתמצאים בעולם הנדל"ן וחלקם אף שולטים בעולם הפיננסים ובעולם המשפט. במקרים כאלה נציגי החברה יוכלו להעניק לך ידע משפטי חיוני וידע מסחרי בעל ערך. כך, הם יסייעו לך בניסוח חוזה השכירות, בגביית בטחונות מתאימים, בנקיטת צעדי הגנה נחוצים כדי למנוע פגיעה בנכס, יקפידו שתגבה דמי שכירות בשיעור הולם (בדיקת מחיר השוק הריאלי) ועוד.
- בגלל החיסכון הכלכלי – כל אלה ועוד תורמים גם לשקט הנפשי וגם לכיס שלך כמשקיע. החיסכון בתשלומים לעורך דין ולרואה חשבון, החיסכון בתשלום למתווך, החיסכון בשכרם של אנשי מקצוע שמוזילים את שירותיהם לבקשת החברה לניהול הנכסים וגם ההגנה מפני סכנות והפסדים כספיים – כל אלה ועוד הופכים את שירותיה של חברה לניהול נכסים למומלצים ולכדאיים במיוחד.
