מזה כמה עשורים שוק הנדל"ן בישראל שומר על יציבות ועל עוצמה, מה שהופך את אפיקי ההשקעה הנדל"ניים למועדפים הן על ישראלים והן על תושבים זרים. חוסר יציבות של השוק הפיננסי הישראלי והעולמי לצד יתרונותיהם העקביים והמוכחים של נכסי הנדל"ן גורמים לעוד ועוד ישראלים לרכוש דירות להשקעה. השקעה בדירות להשכרה אינה מסתכמת באיתור הנכס המתאים. כדי ליהנות מפירות ההשקעה יש לממש את הנכס, כלומר למצוא שוכרים ולנהל את השכירות, כדי לזכות בתמורה המיוחלת. ניהול מקצועי של הנכס יתרום לשקט הנפשי שלכם, יחסוך לכם זמן וגם יתרום לכיס שלכם. אז איך תנהלו את הנכס במקצועיות? בעזרת חברת ניהול נכסים מתאימה.
אחרי איתור הנכס מתחילה העבודה הקשה
מצאתם דירה משתלמת להשקעה? מזל טוב – השלמתם את השלב הראשון בדרך להפקת תשואה מההשקעה הנדל"נית שלכם. עכשיו הגיעה העת לשלב השני, שהוא הרבה יותר ארוך ומחייב – ניהול הנכס המושכר. השקעה בדירה להשכרה אינה מתחילה ומסתיימת באיתור נכס איכותי, אלא דורשת גם הרבה מאד התרוצצויות, פעולות וכאב ראש סביב השכרת הדירה. פנו לחברת ניהול נכסים וחסכו לעצמכם זמן, ריצות וכאב ראש. צמצמו סיכונים ויעלו את השקעתכם בנדל"ן.
אילו שירותים מציעה חברה לניהול נכסים?
בעל בית השואף להשכיר את דירתו ולהפוך למשכיר לא רק ייהנה משלל זכויות (קבלת דמי שכירות מהשוכר, למשל) במסגרת מעמדו החדש, אלא מוטלות עליו גם חובות. הוא מחויב כלפי השוכר, למשל, לשמור על תחזוקה ועל תיקון של המושכר; הוא מחויב כלפי ועד הבית; כלפי רשויות המספקות שירותי תשתית (חשמל, אינטרנט, טלפון) וכלפי הרשויות מקומיות. במקביל לצורך במילוי חובות אלו, ישנו גם צורך באיתור שוכר מתאים, ישנו צורך לנטרל מוקשים שונים המאיימים על ההשקעה (בטחונות מהשוכר, למשל) ועוד צרכים מגוונים ורבים. המשותף לכל צורכי השוכר וחובותיו הוא העובדה שכל אחד ואחד מאלה דורשים זמן, אנרגיה, כסף, כוח וידע – את כל אלה יכולה לספק לך חברה לניהול נכסים.
חברה לניהול נכסים – מגוון שירותים לניהול השכרת דירה
אילו שירותים מעניקה חברה לניהול נכסים לבעל נכס המשכיר את נכסיו?
- הכנת המושכר והתאמתו לסטנדרטים בשוק השכירות באזור שבו מצוי הנכס .
- איתור שוכרים מתאימים.
- בדיקת איתנות כלכלית לשוכרים.
- קביעת ערבויות מתאימות שיעמידו השוכרים (שטר ערבות, ערבות בנקאית, שטר חוב, צ'ק בטחון וכדומה).
- טיפול בהיבט המשפטי של השכירות – ניסוח הסכם שכירות מקיף המגן על המשכיר ואשר כולל מגוון הסדרים שיגנו על המשכיר ועל הנכס. כך, למשל, חשוב מאד שחוזה השכירות יכלול הסדר המבטיח יכולת גבייה של דמי השכירות, הסדר המונע שימוש לרעה בנכס, הסדר המבטיח תשלום חשבונות ומילוי חובות מגוונות על ידי השוכר, הסדר המבטיח את פינוי הדירה במועד ובמצב תקין ועוד.
- תחזוקה שוטפת של המושכר – ביצוע תיקונים נחוצים, עמידה בקשר שוטף עם השוכרים והיענות לדרישותיהם, איתור אנשי מקצוע לפעולות תיקון ותחזוקה במחיר נמוך משמעותית ועוד.
- ניהול מגעים עם ועד הבית.
- ניהול מגעים עם הרשויות המקומיות.
- גביית דמי השכירות.
- מעקב אחר תשלום החשבונות השוטפים על ידי השוכר.
- ייעוץ בתחומי מיסוי.
- ייעוץ בתחומי חשבונאות, לרבות עריכת דוחות שנתיים במקרה הצורך.
