מדידת נכס על ידי הרשות המקומית

סעיף 287 לפקודת העיריות קובע כי הרשות המקומית רשאית לבצע מדידות בשטח הנכסים המצויים בשטחה המוניציפלי. בפועל, משמעות הדבר היא שהרשות המקומית שולחת אנשי מקצוע מתאימים שבודקים את הנכס ומודדים אותו. לבדיקה ולקביעות שיוסקו בעקבותיה יש חשיבות רבה ביותר: על סמך מדידת הנכס נקבע חיוב הארנונה. כלומר, על מנת לקבוע את גודלו של הנכס לשם חיוב ארנונה רשאית הרשות המקומית לבצע מדידות בשטחי הנכס שברשותך. כתושב, אסור לך להתנגד למדידה זו, אבל בהחלט כדאי לך להיות מעורב בתהליך ולהבין את מהלכו ואת חשיבותו של התהליך. מעורבות זו יכולה לתרום לך חסכון של אלפי שקלים בשנה.

מדידת נכס – פעולה קטנה עם חשיבות גדולה

אחד הפרמטרים המרכזיים, המכריעים והחשובים ביותר המשפיעים על חישוב הארנונה הוא גודל הנכס. לשם קביעת שיעור הארנונה, הרשות המקומית שולחת את נציגיה כדי לבצע מדידת נכנס. מדידת נכס על ידי הרשות המקומית נראית אולי כמו הליך פעוט וחסר חשיבות, אך בחינה מדוקדקת של הפרטים מלמדת כי לפעולה זו חשיבות רבה ומכריעה.

מדוע מדידת נכס לחישוב ארנונה כה רבת חשיבות? 

משום שהגודל כן קובע. בהקשר זה מומלץ לבתי עסק, לבתים פרטיים גדולים ולבעלי דירות בבית משותף לבדוק היטב את מידות הנכס שייקבעו, תוך הבנה שבהקשר לחישוב ארנונה – הגודל (של הנכס) כן קובע, ומשפיע בגדול. גם כשמדובר בהבדלים מזעריים בשיעורי הארנונה, הרי שלאורך זמן, כשהסכומים מצטברים, לכל סנטימטר שנמדד יש משמעות רבה וקריטית, כשהסכומים הרלוונטיים עשויים להיות גבוהים מאוד.

בגלל המקצועיות שבעניין

מדידת נכס מהווה פעולה מקצועית, מלאכה המבוצעת רק על ידי בעלי מקצוע בעלי ידע, כלים ומומחיות. בביצוע הפעולה פעמים רבות יכולה לקרות טעות, ופעמים רבות טעות בהקשר של מדידת נכס על ידי רשות מקומית לצורך קביעת שיעור ארנונה עולה לא מעט. כמו כן, ישנן שיטות מגוונות למדידת נכס, וריבוי השיטות מחייב את בעלי הנכס לפקוח עיניים ולהיות מעורבים מאד בתהליך המדידה. כמו כן, אם עולה חשד לטעות בתוצאות מדידה ישנה, חשוב להזמין מדידה עצמאית ורק אז להזעיק את נציגי העירייה.

כיוון שהכסף יורד לטמיון במהירות עקב התיישנות

טעות במדידת נכס לרוב קשה לתיקון ודורשת זמן רב והתנהלות מול נציגי הרשויות העמוסים והעקשנים, ובהקשר של קבלת החזרי ארנונה שנגבתה שלא כדין – הזמן משחק תפקיד. ניתן לדרוש בחזרה ארנונה שנגבתה בטעות רק לתקופה קצובה בזמן, שלאחריה הכספים נגנזים ופשוט יורדים לטמיון בשל תקופת התיישנות קצרה במיוחד.

בגלל המציאות

המציאות מלמדת שיש לא מעט טעויות במדידת נכס על ידי הרשות המקומית, ולפיכך חשוב לפקח על ההליך, ואם יש צורך בכך – מומלץ לבעלי הנכס להביא מודד מטעמם.